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适用专业：财会
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论文编号：201021
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毕业论文-浅析房地产财务风险及防范措施，正文共11页，6153字。
内容提要
随着我国经济的高速发展，全国各地出现了“房地产热”。 房地产投资、信贷规模的持续增长、商品住宅的热销和价格的不断攀升使得房地产企业在过快膨胀过程中，风险控制意识不够，使企业面临较大的财务风险。加之目前受国内宏观政策调控和国际经济变动的影响，房地产企业承受着巨大的财务风险，已成为很多房地产企业生存发展迫切需要解决的现实问题。
本文谨从房地产企业财务管理的角度，浅析房地产企业的开发投资风险及防范措施。
关键词：房地产 财务风险 原因 防范
一、房地产企业财务管理存在的问题
由于我国的房地产企业起步晚、基础差，其企业行为远未实现规范化，与国外房地产业相比有很大差距。作为一个尚未成熟的新兴行业，房地产企业的财务管理普遍存在个方面的问题:
(一)资金筹集数额大、管理周期长，缺乏预算管理意识
房地产开发企业的开发对象决定了房地产开发过程是一项巨额资金的投入过程。其开发过程具有长期性，资金的周转期较长，周转率偏低的特点，需要企业通过各种融资手段来筹集开发资金。目前很多房地产企业的财务管理工作缺乏用于支持管理和决策的信息，仅停留在记账和编制财务报表的层面，缺乏预算管理意识 ,没有真正有效地将财务分析工具利用起来。
(二)财务管理不规范，控制能力差
在房地产较长的开发周期中，存在着很多不确定因素，它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。此外，房地产开发的调整能力差，缺乏灵活变动性，进一步加大了投资决策的难度，使房地产行业投资面临着较大风险。资金管理跟不上，开发房地产企业财务“被动反映型” 管理的现象较为突出，预测、控制、分析等管理手段基本处于空白。这些都严重影响了房地产企业财务部门的控制能力。
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- 毕业论文-浅析房地产财务风险及防范措施
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发表于 2012-2-19 14:17:11